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8月南京别墅上市量大逆转!近郊别墅超过50%!

浏览次数: 日期:06-12

365淘房 裴旻娜最近房产界流传最多的一句话就是:“市场不景气!”,曾经因为南京市限购政策制约而不断外流的南京客群,如今在南京周边城市也频频碰壁,显然房产商更是不断受阻。

滁州、扬州、句容从2017年3月份开始,不断出台各项调控政策,导致南京别墅(包括周边城市)上市量严重受挫,7月25日新华社发布的最新消息:“中共中央政治局会议强调,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”,更使得南京房地产市场雪上加霜。

8月南京别墅上市量大逆转!近郊别墅超过50%!

 

都市圈最新调控表格 365淘房梁馨怡制

 

从最近3个月上市量的比较来看,南京别墅市场呈现出以下两种趋势:

别墅市场供不应求

南京市区别墅越来越稀缺

一、南京别墅供不应求

6月份南京别墅共约700套上市,7月份共393套别墅上市,8月份上市量为269套,别墅的市场供应量越来越少。

8月南京别墅上市量大逆转!近郊别墅超过50%!

 

南京别墅8月份上市量 365淘房裴旻娜制

 

然而从别墅受众的反馈来看,别墅客群的需求在不断攀升,别墅市场供不应求的格局开始形成。

以最近火爆的某盘为例,一期191套房源却有400组客户认筹,超过一半的人买不到房子,对此已认筹客户纷纷表现出购房的心切和对可能购不到房的担忧。

二、南京市区别墅稀缺

从近3个月的上市数据来看,南京市区别墅逐渐稀缺化,南京近郊别墅(周边城市)发展势头依旧强劲。

6月份南京别墅共上市700余套,南京市区(城中、城东、江宁、江北)上市近592套别墅,南京近郊别墅上市量有108套,约占总体的15.43%。

7月份共393套别墅上市,市区(江北、江宁)上市345套别墅,南京近郊别墅上市量有48套,约占总体的12.21%。

然而8月份,南京只有269套别墅上市,南京市区(城东)上市100套别墅,南京近郊别墅上市量有169套,约占总体的62.83%

由此可见,南京近郊别墅上市量占总体的比例,在8月份呈现出大幅上升的趋势。未来南京主城别墅在土地资源稀缺、限购政策等条件的制约下,将会愈加珍稀。

别墅作为“非普通”住宅,近两年需求者急速增多,然而房源数却少得可怜。如何平衡这样的供求关系,也是摆在开发商面前的一道难题。

01城东

新城璞樾和山:原本预计7月首开的计划,因为销许推迟而一拖再拖。预计8月将会首开100套叠加别墅,主力户型为169㎡的上叠和274㎡的下叠。

新城璞樾和山

 

新城璞樾和山实景图 来源:资料图片

 

02江北

明发阅山悦府:预计近期首开21、27号楼54套5层山景叠墅,户型100-258㎡,毛坯交付。

明发阅山悦府

 

明发阅山悦府实景图 来源:资料图片

 

03江宁

融创玖溪桃花源:预计8月底加推60多套中式合院,面积段150-550㎡。

融创玖溪桃花源

 

融创玖溪桃花源实景图 来源:资料图片

 

瑞安翠湖山:预计8月加推一定体量联排别墅,面积段220-460㎡。

瑞安翠湖山

 

瑞安翠湖山实景图 来源:资料图片

 

04句容

新湖仙林翠谷:预计8月底加推20余套独联,面积段450-490㎡。

新湖仙林翠谷

 

新湖仙林翠谷实景图 来源:资料图片

 

05滁州

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